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经济半小时地产商雇托造势楼市现虚假回暖

发布时间:2019-08-21 01:53:25 编辑:笔名

  春季房展:虚假繁荣的背后

  2009年的一季度刚刚过去,关于楼市回暖,重现小阳春行情的传闻就此起彼伏,不绝于耳,甚至有消息说,楼市这轮回归直追2007年最火爆的时候,又出现了购房者连夜排长队抢购的情形。难道房地产业成了金融危机中第一个全面复苏的行业?楼市眼下的回暖到底是开发商的炒作还是真的已经触底反弹?我们先来看看正在举行的北京春季房展会。

  图片01:中国社会科学院研究员曹建海认为,表面上看近期中央和地方政府为拯救房地产市场在税收、信贷、入户等方面给予政策优惠,房地产的成交量开始出现一定程度的放大,房价的下跌也呈明显减缓的态势,但事实上,这并不意味着楼市开始真正回暖,而是很多房地产商的自我炒作。

  图片02: 月 1日北京市社会科学院发布《北京蓝皮书》系列报告认为北京目前的房价仍在上涨,到2010年大量保障性住房上市后房地产市场才会出现真正的降价;两天之后,任志强就在其博客发表从住房是否算是刚性需求等四个方面质疑了《北京蓝皮书》的观点;随后戴建中也迅速撰写了一篇文章反击任志强的质疑,一场关于如何对房价进行科学统计以及房价走势的辩论激烈上演。

  楼市房展会上现回暖

  :“这里就是2009北京春季房地产展示交易会的现场,每年的春交会都被称作为楼市的风向标,今年的春交会上,我们统计大概有80个楼盘来参展,其中一半左右是北京本地的项目,而’优惠购房大卖场’是今年组委会重点打造的理念。”

  北京嘉华四季国际会展有限公司总监郑向东:“集中看房,集中选房,集中购房,集中优惠。”

  然而,在房展会的现场,却并没有看到郑向东所说的集中优惠,除了一个项目给出了一次性付款8.8折、贷款9.2折的折扣外,今年房展会上,优惠折扣显得微乎其微。而且像去年送礼品、送物业、送车位、送装修、送家电等促销手段,今年也似乎退出了舞台。

  “现在没什么优惠。”

  售楼人员:“你如果说还要那么再进行一个折扣的一个促销的话,这个可能性真的很小。”

  不仅如此,郑向东所说集中购房也就是我们常说的团购,如今开发商也显得不再稀罕。

  “现在没有团购了。”

  “因为我们就剩一百套了,组团的话要把我们一百套订完,我们就,我们都卖完了,这一块。”

  在位于石景山区四至五环间的远洋沁山水项目,销售人员告诉,该项目的房价已从1 500元/平方米涨到14000元,这是因为三期的最后一批房源已经在前几天开盘当日被抢购一空,14000元的价格是针对目前等待退房的消费者。

  “这个是登记等着那个,想,有些看完想有没有退房的,然后看能不能买。”

  :“今天登记退房的大概有多少套?”

  “这些都是,有100人了。”

  据了解,远洋沁山水在今年年前开盘的一期均价是11000元/平方米,今年春节后开盘的二期均价是12000元/平方米左右,而4月6日的开盘价被提到1 500元,就在几天后的房展上,房价已经被叫到14000元/平方米。楼市似乎又出现了高温的“卖方市场”,眼下的这份场景似乎很难和去年叫苦不跌的低迷状态相联系,那么开发商的底气到底从何而来呢?

  “今年从2月份、 月份我们成交量来看的话是明显的回暖了很多。”

  “现在随着大家整体北京的一个房地产成交量都在上升,那样的话,必然就是说,对他们开发这边说他是有一个信心的。”

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